住宅ローンが払えない時の対処方法は?

まだ住宅ローンを滞納していないが、将来的に払いきれるか不安だという方のための対処方法

まずは、あなたの家やマンションの現在の価値を調べる

電話や郵送物で督促されたら迅速に対応する

どうせ家を売るなら競売は回避して任意売却するべき

まだ住宅ローンを滞納していない。今をしのげば一時的に苦しいが何とかなるという方のための対処方法








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住宅ローンをもし滞納してしまったら、担保となっている住宅はどうなるんでしょうか。支払える見込みがあるなら、相談でなんとかなるかも、そう思っている方も多いと思いますが、住宅ローンの滞納はなんともなりません。銀行などの窓口での対応は礼儀正しくおだやかなイメージがありますが、滞納者については意外なほど融通がきかないになり、最終的には家を売ることになります。住宅ローンを滞納したのち、金融機関は債権回収会社に委託して住宅の競売が行われます。そのまま滞納していると競売にかけた住宅が落札された瞬間立ち退きを命じられます。住宅ローンの滞納=家を追い出される、ということです。

滞納ということは、必ず支払わなければいけないお金を払っていないということですので、そのままにしておくのは得策ではありません。滞納した分には、延滞利息が上乗せして請求されますし、その利息も十数パーセントの高い物になります。つまり、支払いが厳しいからと言って滞納してしまうと、延滞利息が載せられて、さらに良くない状況になってしまうのです。

基本は延滞しない事ですが、遅れそうになったら、CMをやっているような金利の安い大手のカードローンで借り入れして支払ってしまうというのも選択肢の一つです。また、住宅ローンを組んでいる家は自分の財産なんですから、家を売って住宅ローンを支払っても良いですし、知り合いに住宅を購入してもらって、その人に住宅ローンを払っていくということも考えられます。もし競売に出されてしまったら、安い金額で落札されてしまいます。そうなってしまうよりは、自ら住宅を売りに出した方が高く売れます。

今後、ローンを払い続けられそうであれば、滞納せずに一時的に借り入れして返済していくのが良いですし、もう払えそうにないのであれば早目に売却してしまう方が高く売却できます。


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